郴州北湖·学府江湾，坐落于南岭大道西侧，东临同心河，正对紫宸商业街，地处城芯繁华与自然静谧交汇之处。项目周边生活配套醇熟完善：北湖公园、友阿商场举步可达，同心农贸市场、一中北校区、三完小北校区环伺左右，日常购物、休闲、教育皆便捷从容。
项目总占地约14亩，规划两栋高层住宅，分别为31层与20层，共计226户。整体布局顺应城市道路走向，保持界面统一协调，建筑密度仅21.98%，容积率2.8，营造舒朗宜居的社区空间。西侧紧邻同心河，无高层遮挡，视野开阔；南向高层更可远眺北湖风光，将自然景致融入日常生活。
小区人行主入口设于南岭大道，沿街配备商业配套，满足日常所需。地块南侧特别设计连通南岭大道与同心河的大台阶，兼顾通行与休闲功能，为业主提供漫步、观景、交流的惬意场所。基于地势高差，项目规划两层地下车库，充分满足停车需求。
交通网络发达，63路、65路、812路等近20条公交线路途经周边，无论通勤、出行或休闲皆四通八达。晨起锻炼、日间购物、傍晚散步，北湖·学府江湾以优越区位与人性规划，成就触手可及的便捷生活体验。
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