石门,隶属湖南省常德市,地处湘鄂边界,素有“武陵门户”“潇湘北**”与“湖南屋脊”之称。在此**的地理条件和厚重磅礴的历史文化积淀下,也是让石门在历史的长河中长盛不衰的重要因素。如今的石门,百余栋高楼耸入云霄,居民从以前的小平房进入了电梯房、复式住宅,小别墅,并一步一步向着“更高大、更宽敞、更环保”发展,处处折射出人们居住条件**大的改善。
很多石门人在买房的时候,都想买到一所称心如意的好房子,都不想在入住之后遇到这样那样的问题。但是,现实中,有一些楼盘总是不可避免的出现问题,比如质量问题、物业问题、产权问题等,给购房者造成很多困扰。今天,咱们就来说说买房时,哪些楼盘不能买。
1、五证不全的楼盘
开发商从拿地建房到开盘销售商品房,必须具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。买房时一定要事先核实这五证。
2、质量问题被曝光的楼盘
经常会看到购房者对楼盘进行控告的新闻,经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房,拿到手后确是一套“问题房”,不是窗台渗水,就是墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言,这样的问题不管是谁遇到都会恼火。
在实际的房产交易过程中确实不乏一些开发商或者建筑商偷工减料,造成房屋出现各种质量问题的情况,购房者必须提高自身警惕。了解一些购房知识是降低风险的重要途径。购房者在买房前应该注意详细了解楼盘信息,亲临现场查看,除此之外,在竣工验收的环节也要多加小心和注意。
3、治安管理水平差的楼盘
在影响楼盘当前价值的诸多因素中,治安毋庸置疑是**基本也是**重要的,大家买房都是想要拥有一个安全稳定的住所。有些楼盘连**基本的安全问题都得不到保障,怎能置业于此。大家千万不要专注于其他问题而忽略治安,这是必须时刻在日程上的问题,关系到生命和财产的安全,这都无法保证的话,真的是打死都不要买。
4、物业管理水平差的楼盘
小区物业的管理水平对于房价也有很大的影响,一方面,好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生活环境;另一方面,好的物业公司对于小区设施的维护更到位,这会让小区看起来更新,相比同龄的其他小区更有竞争力,转手也更容易。买房之前一定要提前了解一下物业公司的服务水平和口碑,以免入住后为物业服务差而烦忧。
5、临近污染源的楼盘
噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的身心健康。因此在选房时,要注意观察楼盘附近是否有污染源。一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重,而且存在安全隐患。
本期推荐楼盘:
石门碧水馨城楼盘位于石门县原磷肥厂,项目建筑面积:396694.33平方米,占地面积:155亩,容积率:3.0,绿化率:30.1%,停车位数: 2237个,规划总户数: 2398户,为石门第四代住宅。
碧桂园十里江湾占地75.87亩,建筑面积约17.85万方,容积率:3.0,绿化率:30%,总户数:1082户,车位:1214个,楼栋:12,楼盘位于湖南省常德市石门县东城板块(永兴街道办)。
石门六合清华圆项目位于澧水大桥南岸,雄踞城市核芯地段。总规划建筑面积约35万平米,预计住宅总户数约1962户,公寓总户数330户,配备地下停车位2252个,地面停车位57个。
石门东城时代广场位于石门北站前面,项目占地108亩,总建筑面积约26万㎡,拥有1400多户住户,1600多车位,近4万平方米的儿童主题商业街,打造成石门未来生活、娱乐、消费新地标。
石门澧阳春秋位于刘家坪路与书香路交汇处,占地面积:3.6万㎡,建筑面积:13万方,绿化率:35%,停车位:829个,石门大道、永兴路两条城市中轴于此交汇,构建“东城中央生活圈”,开发商:湖南省皓泽置业有限公司。
石门第四代住宅云顺·世代颐园位于石门县电厂路与梯云路东北交汇处(澧斓中学正对面),项目占地面积69亩,容积率2.8,规划户数876户,车位数913个,为石门第四代住宅,开发商:湖南云顺置业有限公司。
石门星河汇爱琴海,地处黄金路以南、澧水以北,项目总建筑面积约75万平米,由天琴湾(住宅)、天玺湾(住宅)、以及大型文化体验商业综合体-爱琴海购物公园组成,开发商:石门嘉盛世纪置业有限公司。
石门中伟国际公馆占领面积约140亩,总建筑面积22.4万㎡(住宅约17万㎡、商业1.8万㎡),规划户数:1338户,车位数:1495个;建筑容积率:2.6,物业费:1.6元/平/月,现售产品:约112-145新中式纯板臻品。
石门澧水龙城位于澧水二桥南岸桥头堡,项目占地面积:58733㎡,建筑面积:205000㎡,容积率:3.0,绿化率:35%,停车位:1470个,小区自带2000㎡国际幼儿园。
石门东城世家占地面积38465㎡,总建筑面积约13万平米,容积率2.6,绿化率30%,规划总户数:746户,开发商:石门伟城置业。项目由6栋11-18层纯版式电梯洋房, 3栋31层瞰景高层和1栋6层酒店围合而成。
三金世纪城项目整体规划分两期供地、开发。其中一期占地面积103.25亩,总建筑面积约23万平米,商业3.4万㎡。共11栋,1287套住宅,位于永兴街道永固社区石门大道和永兴大道交汇处(汽车站、火车北站对面)。
藏珑卧府项目总占地约78亩,总建筑面积约18万方,容积率2.8,绿地率35%;整体由8栋高层住宅、1栋公寓、社区幼儿园及周边裙楼社区商业组成,楼盘位于石门大道与夹山路交汇处(二桥南岸)。
石门县阳光尚都位于宝峰街道亨通苑商住小区西侧,总建设用地面积14265平方米,总建筑面积54428.15平方米,建筑密度28.18%,容积率3.0,绿地率35%,机动停车位340个,非机动停车位171个,户数320户。
石门今日兰庭二期珑悦台占地面积120亩,总建筑面积22万平米,建筑密度25.8%,绿地率30%。由10栋17层建筑,7栋33层建筑组成,共1700多户。
石门县宝利公馆项目位于石门县原宝川连杆厂,总占地面积30685.24㎡,总建筑面积124850㎡,容积率3.3,绿地率30%,停车位810个,规划总户数788户,开发商:石门环宇地产。
石门三江欣城项目位于石门县三江路三桥旁(原磷肥厂),占地面积47677㎡,建筑面积约17万㎡,容积率2.8,绿化率40%,开发商:石门诚信创业房地产开发有限公司。
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